Was für Deutsche gilt, wenn Sie in der Schweiz kaufen wollen:

(ohne kantonale Besonderheiten)

🧩 1. Entscheidend ist der Aufenthaltsstatus

In der Schweiz bestimmt nicht der Kanton, sondern das Bundesgesetz Lex Koller, ob Ausländer Immobilien kaufen dürfen. Nach heutigem Stand gibt es drei relevante Kategorien:

A) Mit Niederlassungsbewilligung C

→ Gleiche Rechte wie Schweizer Bürger

• Kauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern, Bauland usw.

• Keine Bewilligung nötig

• Keine Einschränkungen bei Nutzung oder Vermietung

Das ist die einfachste Situation.

B) Mit Aufenthaltsbewilligung B (Wohnsitz in der Schweiz)

→ Erstwohnung kaufen: erlaubt, ohne Bewilligung

• Sie dürfen eine Immobilie kaufen, in der Sie selbst wohnen

• Vermietung ist nicht erlaubt

• Bauland für Erstwohnsitz ebenfalls möglich

→ Ferienwohnung kaufen: nur mit Bewilligung

• Bewilligungen sind streng kontingentiert

• Nutzung ist eingeschränkt (z. B. max. Wohnfläche, keine dauerhafte Vermietung)

C) Ohne Wohnsitz in der Schweiz (reiner Ausländer)

→ Nur Ferienwohnungen mit Bewilligung

• Sehr begrenzte Kontingente

• Nur in touristischen Gemeinden

• Keine Erstwohnungen, keine Renditeobjekte, kein Bauland

→ Nicht erlaubt:

• Mehrfamilienhäuser

• Renditeobjekte

• Gewerbeimmobilien (mit wenigen Ausnahmen)

• Bauland für Wohnzwecke

🏦 2. Finanzierung

• Schweizer Banken finanzieren Ausländer nur eingeschränkt

• Mindestens 20–35 % Eigenkapital üblich

• Hypotheken für reine Ausländer oft schwieriger

💰 3. Steuern (allgemein, nicht kantonal)

• Grundstückgewinnsteuer beim Verkauf

• Vermögenssteuer auf Immobilienwert

• Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen

• Keine einheitliche Liegenschaftssteuer (kantonal geregelt)

Fazit

Für Deutsche ist der Immobilienkauf in der Schweiz möglich – aber stark abhängig vom Aufenthaltsstatus.

• Mit C‑Bewilligung: praktisch freie Wahl

• Mit B‑Bewilligung: Erstwohnsitz ja, Ferienwohnung nur mit Bewilligung

• Ohne Wohnsitz: nur Ferienwohnungen mit Bewilligung, stark limitiert

Stand 01. Januar 2026