Was für Schweizer gilt, wenn Sie in Deutschland kaufen wollen:

✅ Keine ausländerrechtlichen Beschränkungen

Schweizer Staatsbürger dürfen nach heutigem Stand in Deutschland ohne Genehmigung Immobilien erwerben – egal ob Wohnung, Haus oder Gewerbeobjekt.

✅ Kein Wohnsitz in Deutschland erforderlich

Man braucht weder eine Aufenthaltserlaubnis noch einen deutschen Wohnsitz, um Eigentum zu erwerben. Nur wenn man dauerhaft einziehen möchte, muss man sich anmelden und eine Aufenthaltserlaubnis-Schweiz beantragen.

✅ Eherechtlich keine besonderen Probleme

Der Immobilienkauf eines Ehepartners in Deutschland führt nicht zu besonderen ehe- oder güterrechtlichen Komplikationen. Es gelten dieselben Regeln wie beim Immobilienkauf in der Schweiz:

• Eigentumsverhältnisse richten sich nach dem Kaufvertrag und dem Grundbucheintrag.

• Das Güterrecht (Errungenschaftsbeteiligung, Gütergemeinschaft, Gütertrennung) bleibt unverändert und ist unabhängig vom Ort der Immobilie.

⚠️ Einzige echte Ausnahme: Landwirtschaftliche Flächen

Für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke gelten in Deutschland besondere Genehmigungspflichten, die auch Schweizer betreffen können. Das betrifft aber nur Spezialfälle. Weitere Punkte, die Schweizer beachten sollten (nicht rechtlich einschränkend, aber praktisch wichtig)

📑 Formalien

• Kauf muss in Deutschland notariell beurkundet werden.

• Schweizer Pass genügt als Identitätsnachweis.

💶 Steuern

• Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland 3,5–6,5 %.

• Mieteinnahmen werden in Deutschland versteuert.

• Keine Vermögenssteuer in Deutschland.

• Doppelbesteuerungsabkommen regelt die Anrechnung in der Schweiz.

🏦 Finanzierung

• Deutsche Banken verlangen meist 20–30 % Eigenkapital.

• Finanzierung über Schweizer Banken ist möglich, aber nicht immer einfach.

Fazit

Für Schweizer gibt es beim Immobilienkauf in Deutschland praktisch keine rechtlichen Hürden. Nur bei landwirtschaftlichen Grundstücken gelten Sonderregeln – ansonsten ist der Erwerb problemlos möglich.

Stand 01. Januar 2026